Freistehendes Einfamilienhaus in Dötlingen – Wohnen am Feldrand mit Natur pur

Freistehendes Einfamilienhaus in Döttingen – Wohnen am Feldrand – Natur pur

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 liegt idyllisch in einem gewachsenen Wohngebiet am Rande eines Feldes in Döttingen. Das Haus besticht durch seine massive Bauweise und bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche viel Raum für Familien oder Handwerker, die ein renovierungsbedürftiges Projekt suchen.

Grundriss und Ausstattung:

Erdgeschoss:
Ein großzügiges, fast 40 m² großes Wohnzimmer, das direkt auf eine große Terrasse und den Garten hinausführt, bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche mit Tresen lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie eine praktische Waschküche und ein vor ca. 5 Jahren renoviertes Gäste-WC mit Dusche runden das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss: Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem großzügigen, begehbaren Ankleidezimmer. Das vor ca. 6 Jahren erneuerte Tageslichtbadezimmer bietet modernen Komfort.

Keller: Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich:

Der große Garten, der zum Feld hin ausgerichtet ist, bietet „Natur pur“ und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die große Terrasse ist ideal für sommerliche Abende im Freien.

Besonderheiten:

– Doppelgarage: Ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.
– Ölheizung: Bewährte Heiztechnik für behagliche Wärme.
– Wärmedämmung: Das Haus ist komplett ausgeschäumt.
– Renovierungsbedarf: Das Haus bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem man die Natur genießen und zur Ruhe kommen kann. Perfekt für diejenigen, die Wert auf Raum, Ruhe und individuelle Gestaltung legen.

Das idyllische Dorf Dötlingen, die Perle des Oldenburger Landes hat ca. 6.500 Einwohner und liegt südlich von Oldenburg und Bremen. Dötlingen ist sehr bequem über die Autobahnen A1, A28 und A29, über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen, sowie über öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen. Wildeshausen als Kreisstadt liegt ca. 5 Autominuten entfernt. Die reizvolle und waldreiche Landschaft ist Teil des ausgedehnten Naherholungsgebietes „Wildeshauser Geest“, das vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet.
In Dötlingen erwartet den Besucher ein malerischer Dorfkern mit historischen, reetgedeckten Fachwerkhäusern. Zu Fuß oder mit dem Rad erkundet man Dötlingens kostbarsten Schatz: Natur und Landschaft, Flora und Fauna an und auf der Hunte, im Wald, im Moor und auf der Heide. Dötlingen reiht sich in die Palette der norddeutschen Künstlerdörfer ein und wird oftmals auch als Künstlerkolonie bezeichnet. Zahlreiche Künstler und Galeristen nutzen Dötlingen daher für ihre Ausstellungen und Vernissagen.
Dötlingen ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt und ist im wunderschönen Süden des Oldenburger Landes eingebettet. Nicht verwunderlich, spricht man bei Dötlingen doch von der kleinsten und vielleicht auch schönsten Gemeinde im Landkreis Oldenburg. Insbesondere wegen seines ausgeprägten Charmes und Wohlgefühl spendenden Flairs ist Dötlingen Jahr für Jahr für viele tausend Menschen ein beliebtes Ausflugsziel.
Viele Freizeitaktivitäten wie das Golfspielen, das Radfahren, das Sonne Tanken am Sandstrand des Badesees oder auch der Genuß des Besuches von Ausstellungen und Ateliers anerkannter Künstler locken die Menschen in diesen Ort. Hier lässt sich nicht nur die wohltuende Weite der Natur erleben, sondern auch die kulturelle Vielfalt der Region. Mittelalterliche Backsteinkirchen und jahrtausende alte Hünengräber beeindrucken mit ihrer Geschichte, malerische Fachwerkhäuser und idyllisch gelegene Windmühlen erfreuen das Auge in höchstem Maße.
Die Wirtschaft der Gemeinde präsentiert sich als gesunde Mischung aus kleineren und mittlereren Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk und Dienstleistung.
Die Infrastruktur zeichnet sich aus durch eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 und die sehr gut ausgebauten Bundes- und Landstraßen auch zur Nahe gelegenen Kreisstadt Wildeshausen.

„Nach GEG §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden“.

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